Продажа торговой площади

ПРОДАМ ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС. Торг уместен!
Кемерово, Рудничный район, трасса Р-255 Сибирь, 295-й километр, 1
Отдельно стоящее здание, действующий магазин.
Площадь 1 011 м²
Стоимость 19, 08 млн. руб. УСН.
Окупаемость 8 лет (без учета индексации).


Арендатор - федеральный сетевой ритейлер Светофор.
Торговая площадь 100% сдана в аренду.


Экономика
Стабильный годовой арендный поток -2, 4 млн. руб.,
Долгосрочный договор на 15 лет до 2031г., с ежегодной индексацией арендной платы.
Без обременений, дебиторской задолженности и эксплуатационных проблем.
Стоимость владения оптимизирована.


Описание
Дата постройки-2016 г.
1-й этаж. Второй этаж 150м2 в документах не учтен.
Магазин расположен на первой линии, трассы Р-255 Сибирь, 295-й км, 1 напротив северного поста ГИБДД.
Высота потолков 6 м.
Качественная отделка помещений.
Водоснабжение, отопление, канализация автономные.
Полы бетонные.
Две зоны разгрузки/погрузки товара.
Подстанция 600кВт.
Земельный участок 7000м2 в собственности.


Привлекательность объекта
Высокий автомобильный трафик с потоком 1, 26 млн. а/м в год.
Удобный паркинг.
1-я линия.
Отличная видимость с трассы.
Рекламное место на фасаде.
По отзывам покупателей:
• хороший магазин на трассе, средняя оценка по данным сервиса 2 ГИС – 3, 9 балла.


Потенциал объекта
Готовый арендный бизнес с очень привлекательным сроком окупаемости.
Стоимость 1 кв.м. на входе 18, 9 тыс. руб. Это намного ниже рынка.
Ликвидный объект с высоким потенциалом реализации по более высокой цене.