**В продаже отличный кирпичный дом на Лесной Поляне!**
------------------------------------------------------

### **Реальному покупателю – торг в разумных пределах!**

**Помощь в одобрении ипотеки на эксклюзивных условиях - от 11, 75 %**
--------------------------------------------------------------------

Этот дом - для тех, кто понимает, что такое второй свет, каминная зона, правильное отопление и дренажная система – и в целом грамотное использование пространства!

**Дом вашей мечты ждет своего нового хозяина, который завершит его замысел!**

Здесь использовались только качественные материалы, уже сделано абсолютно всё для последующего комфортного проживания без забот!

Проведен дренаж грунтовых вод, гидроизоляция, утепление - об этом можно уже не задумываться!

Дом в собственности более 5 лет, построен в 2010 году, в 2019 проведена масштабная реконструкция, включавшая все работы, кроме внутренней отделки помещений, которую новый хозяин сможет сразу сделать по своему вкусу!

Каждый квадратный метр тщательно продуман, планировка близка к идеалу - второй свет, отсутствие ненужных коридоров и бесполезных площадей.

**Идеальная ориентация по сторонам света!**

Этот светлый и очень теплый дом состоит из 3 этажей (включая цокольный).

В цоколе несколько просторных помещений, назначение для которых вы выберете самостоятельно. Площадь цоколя 154 кв.м.

На 1 этаже планировалась просторная гостиная с каминной зоной и вторым светом, кухонная зона, комната отдыха, санузел, два выхода на улицу. Площадь первого этажа 156 кв.м.

Площадь второго этажа 90 кв.м с дополнительной возможностью обустроить пространство над гаражом (50 кв.м) в жилое - из двух просторных жилых комнат – или по выбору нового владельца в террасу или зимний сад. Прорабатывались все три варианта - они легко реализуемы.

**Площадь участка 10 соток.**

**Предусмотрена зона парковки для двух автомобилей, еще три машины легко поместятся перед домом со стороны улицы!**

**Также в доме расположен просторный гараж с выездом в обе стороны.**

На участке также расположен гостевой дом площадью 72 кв.м с мебелью, бытовой техникой, камином и дровяной баней-сауной, а также южной верандой и мангальным комплексом. Там выполнен дизайнерский ремонт - дом полностью пригоден для круглогодичного проживания (проверено на себе на протяжении нескольких лет).

Прямо с участка есть выход в свой маленький персональный лес.

**Общая площадь двух строений 436 м2 (без учета цокольного этажа).**

К домам подведены газ, вода, электричество, канализация, оба дома отапливаются. Установлены три котла: электрический и два газовых (обычный и компенсационный).

**Инфраструктурные особенности:**

Лесная Поляна - район с развитой инфраструктурой, но при этом является спальный районом с чистейшим воздухом.

Дом идеально расположен внутри района - в центре поляны, но в отдалении от центральных дорог.

Гарантирован спокойный сон без рыка мотоциклов по ночам, нет кровососущих и сквозных ветров.

Небольшой автотрафик, при этом улицу всегда чистят.

В шаговой доступности магазины, детские садики и школы.

Идеальные соседи – интеллигентные, дружелюбные и не шумные.

Про этот дом можно много рассказать, но лучше один раз увидеть.

Звоните и я проведу для Вас показ этого замечательного дома в любое удобное время.

**Приобретая недвижимость через Федеральное Агентство Недвижимости "Самолёт Плюс", Вы безвозмездно получаете:**

- юридическое сопровождение;
- бесплатная помощь в оформлении ипотеки на выгодных условиях;
- помощь в оформлении документов;
- качественный клиентский сервис.

**НИКАКОЙ КОМИССИИ ПРИ ПОКУПКЕ!**

**Гарантия юридической чистоты сделки от компании, которая работает на рынке недвижимости в городе Кемерово с 2010 года!**

samoletplus-1214040